Tržní cena (nebo také obvyklá cena) je odhadovaná částka, za kterou by měla být nemovitost prodána k datu ocenění za předpokladu, že prodej probíhá na volném trhu. To znamená, že jak prodávající, tak kupující jednají informovaně, obezřetně a bez nátlaku. Jednoduše řečeno, je to cena, na které se setká reálná nabídka s reálnou poptávkou.
Je důležité rozlišovat mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou. Ceny, které vidíte v inzerátech na realitních portálech, jsou ceny nabídkové. Skutečná prodejní cena, která je nakonec zapsána v katastru nemovitostí, se může lišit, často i o desítky či stovky tisíc korun, v závislosti na vyjednávání a dalších okolnostech.
Cenu vaší nemovitosti neovlivňuje jen její velikost a počet pokojů. Jedná se o souhru mnoha vlastností, které potenciální kupující zvažují.
1. Lokalita, lokalita, lokalita: Nejdůležitější a často opakovaný faktor. Cena bytu v centru Prahy bude diametrálně odlišná od stejně velkého bytu na malém městě. Do lokality se promítá:
Občanská vybavenost: Dostupnost obchodů, škol, školek, lékařů, restaurací a kulturního vyžití.
Dopravní dostupnost: Spojení MHD, blízkost vlakových či autobusových stanic, napojení na hlavní silniční tahy.
Příroda a okolí: Blízkost parků, lesů, vodních ploch, ale i hlučnost, kvalita ovzduší a celkový dojem z okolí.
Bezpečnost a pověst čtvrti.
Územní plán: Plánovaná budoucí výstavba v okolí může cenu jak zvýšit (např. nová stanice metra), tak snížit (např. stavba továrny).
2. Stav a dispozice nemovitosti:
Technický stav: Je nemovitost před, nebo po rekonstrukci? Zásadní je stav oken, střechy, rozvodů elektřiny, vody a odpadů, ale i kvalita podlah či kuchyňské linky.
Dispozice: Praktické a logické uspořádání místností je pro kupující velkým plusem. Neprůchozí pokoje jsou žádanější.
Velikost a užitná plocha: Cena se samozřejmě odvíjí od metrů čtverečních, ale není to jediné měřítko.
Příslušenství: Balkon, lodžie, terasa, sklep, garáž nebo parkovací stání výrazně zvyšují hodnotu nemovitosti.
3. Právní stav:
Vlastnictví: Osobní, nebo družstevní? Osobní vlastnictví je obecně cennější.
Věcná břemena a zástavní práva: Jakékoli právní vady snižují tržní cenu.
4. Ekonomická situace a trendy na trhu:
Úrokové sazby hypoték: Jejich výše přímo ovlivňuje dostupnost bydlení a tím i poptávku.
Inflace a celková ekonomická kondice.
Poměr nabídky a poptávky v dané lokalitě.
Podle aktuálních analýz se český realitní trh v roce 2025 nachází v dynamické fázi. Po období ochlazení dochází k oživení poptávky, které je podpořeno mírným poklesem úrokových sazeb hypoték. Očekává se pokračující růst cen, zejména u bytů ve velkých městech a v jejich okolí, a to v řádu jednotek procent. Roste také zájem o nájemní bydlení, což je dáno stále vysokými cenami nemovitostí a přísnějšími podmínkami pro získání hypotéky pro mladší generaci. Důraz je kladen také na udržitelnost a energetickou náročnost budov, což se stává stále důležitějším faktorem při rozhodování kupujících.
Profesionální odhad od realitního makléře: Zkušený makléř, který se specializuje na vaši lokalitu, má detailní přehled o trhu a realizovaných prodejích. Dokáže zohlednit všechny specifika vaší nemovitosti a stanovit reálnou prodejní strategii.
Pro prodávající: Správně nastavená cena je 80 % úspěchu. Příliš vysoká cena odradí zájemce a z vaší nemovitosti se stane "ležák". Příliš nízká cena vás zase připraví o peníze. Nechte si poradit od odborníka a před prodejem zvažte drobné investice (výmalba, drobné opravy), které mohou hodnotu nemovitosti zvýšit.
Pro kupující: Důkladně si prověřte nejen nemovitost, ale i ceny srovnatelných nabídek v okolí. Nebojte se vyjednávat. Znalost trhu a pádné argumenty vám mohou ušetřit nemalou částku.
Zjištění tržní ceny nemovitosti je komplexní proces, ale s využitím dostupných nástrojů a případné pomoci profesionálů můžete získat velmi přesný obraz o hodnotě vašeho majetku a učinit tak informované rozhodnutí. Volejte našemu makléři.
e-mailem: [email protected]
